右下は(3)にはあたらないの？

あくまでもリフォームです
柱一本でも残っていればいいんだっけ？

家半分リフォーム２回やれば新築になるぞ！
なお建築費

きのうの「それって！？実際どうなの課」でやってな
法的瑕疵と物理的瑕疵での再築不可能物件を扱ってた

逃げることなど不可能な状態

隣の家がまさに再建築不可物件だが
リフォームと称してほぼ新築にしやがった

大昔のお手盛り測量を元に建てたから建て直すと厄介な事になるとこが近所にあると聞いてる

うちこれだわ
これってもう売れない土地になっちゃう？

>これってもう売れない土地になっちゃう？
グレーの土地の所有者が買うんじゃね

まぁこんな感じで呪いのアイテムって実在するからね
相続放棄しても善管注意義務はあるし

親が死んで引き継いだら再建築不可物件で
売るに売れず廃墟化してたら崩壊して
旗竿地だから撤去費も相場の倍以上かかって
しかも固定資産３倍に

>うちこれだわ
>これってもう売れない土地になっちゃう？
隣地に二束三文で売るどころか固定資産税手切れ金として隣地の人にお金払って引き取ってもらう

不動産って財産どころか負債として一千万ぐらいの金融資産なら消し飛ぶからよく話し合っておいた方がいいよ

>うちこれだわ
>これってもう売れない土地になっちゃう？
周辺の開発でまとめて買ってる業者とかがないなら
業者買取でものすごい安値とかじゃない

>うちこれだわ
>これってもう売れない土地になっちゃう？
一応法定道路に2メートル接してるなら平気なんじゃない？

絞ってる部分が２ｍ以下なら無理って書いてあるな

絞ってる部分だけ隣に売ってもらおう
隣が敷地境界ギリギリまで家建ててる場合は……うん……

単純に一般の人だと利用に難のあるワケアリは買わんからなぁ

宅建の資格を取ったときに一生懸命覚えたけどもう何もかも忘れた

隣地所有者なら一体として利用できて袋地じゃなくなるからよゆー

>隣地所有者なら一体として利用できて袋地じゃなくなるからよゆー
なお買う人はあまりいない

旗竿地は私道の幅だけじゃなく長さも問題になるって最近知った

隣地の人は購入すればメリット発生するかもしれんがわざわざ買う必要があるかは別

隣の土地は借金してでも買えと昔から言われておりまして

更地にしとかないと買わんだろうな

>隣地の人は購入すればメリット発生するかもしれんがわざわざ買う必要があるかは別
買っても立て直し・増しするタイミングだったり頭金溜まってなかったりしたら固定資産税が増えるだけか

家一軒更地にする費用っておいくら何だろうね
地方によっても違うだろうし

>No.1362742676
どんな感じかわからないけどプレハブ倉庫でも建てて活用してみては？

周囲に何もなくダンプも普通に停められるとこで200万くらいかかったから
旗竿地なら500〜600万はかかるのか

>家一軒更地にする費用っておいくら何だろうね
>地方によっても違うだろうし
解体の人たちが入りにくかったり撤去解体したものを運んだりするのにあまりに手間かかりすぎるなら費用増えるかも

>隣の家がまさに再建築不可物件だが
>リフォームと称してほぼ新築にしやがった
何が気に入らなかったの？

>>No.1362742676
>どんな感じかわからないけどプレハブ倉庫でも建てて活用してみては？
そんなもんでも建築なんで無理なのでは？

>隣の家がまさに再建築不可物件だが
>リフォームと称してほぼ新築にしやがった
今だと4号特例廃止されたから無理そう

>>>No.1362742676
>>どんな感じかわからないけどプレハブ倉庫でも建てて活用してみては？
>そんなもんでも建築なんで無理なのでは？
？

木造で重機で壊せるなら比較的安く解体できる

日本はただでさえ人口多くて敷地狭いのに土地の使い方がヘタなんだよな
狭いところをわざわざ窮屈に使いたがるんだ

地震で再建築不可の実家が潰れたけど躯体は残ってるから！でむりくりフルリフォームした思い出…

絶対違法再建築あるでしょ

袋地を周りも買ってくれないし貰ってくれないから家庭菜園してる
東北の震災の時に避難者が来てたがそんな人の目にも止まらなかった

改築です

再建築不可って言っても業者呼んで新築してモノが建ってればなんだかんだで建築確認通してくれたりするんじゃないの
自治体も固定資産税取れるし

傾斜地の住宅地なんかこれ道なの？っていうとこ通るしかないのゴロゴロあるな

行政に道路つくってくださーいって懇願とかできねーのかな

>柱一本でも残っていればいいんだっけ？
それよく言われるけど随分前に塞がれたよ

>家一軒更地にする費用っておいくら何だろうね
>地方によっても違うだろうし
住宅メーカーに居たけど100万〜って感じかな

ビフォーアフターでやってた

>逃げることなど不可能な状態
全部仲良く均等に分けると死んでしまうのかね？

うちがそうだけどチク５０年
そろそろヤバいんだがどうすればいいのか

隣の土地は女房を質に入れてでも買えという

>隣の土地は女房を質に入れてでも買えという
買っても買わなくてもどっちでも良い土地なら大して気にすることはないけど
隣地を買えば自分の土地の評価額がガラッ変わるような隣地買う際は細心の注意を払って多めに提案した方が良いぞ
使い道のない通路だったクソ土地があったがそれを買えば接道出来て価値が全く変わる隣家の奴が
路線価に色付けて買ってやるって来て絶対売らないと決めた、あっちはボッタだのゴネたが喉から手が出る程欲しがってる奴に誰が標準価格で売るんだバカか

近所の立派な家が解体されたけど2週間掛ってたな
コンクリの土台が頑丈すぎたようで重機でずっとガチャガチャやってた

>全部仲良く均等に分けると死んでしまうのかね？
ハウスメーカーがでかい土地を買って分譲するとそうなるが
再建築不可になってるような旗竿地は
金に困ったり小さく建て替えで余った庭を売ったとか将来的な事を何も考えて無かったんだろうな

オヤジが適当に買った家が旗竿再建築不可だわ
壊すと固定資産六倍と聞いて震えてる
誰こ助けてくれよ

>オヤジが適当に買った家が旗竿再建築不可だわ
竿部分の土地を買い増すんだ

>オヤジが適当に買った家が旗竿再建築不可だわ
>壊すと固定資産六倍と聞いて震えてる
法改正で壊さなくても高くなるよ

大規模リフォームなら確認申請不要でできるも今は無理だよなあれ

>使い道のない通路だったクソ土地があったがそれを買えば接道出来て価値が全く変わる隣家の奴が
>路線価に色付けて買ってやるって来て絶対売らないと決めた、あっちはボッタだのゴネたが喉から手が出る程欲しがってる奴に誰が標準価格で売るんだバカか
普段の印象も大事よな
境界でもめて冷戦状態だった隣家が
建て替えのタイミングで何故か急に下手に出て少し売ってくれと頼んできたが
断ったという話が親戚であった

うちは接道してなかったけど自前で敷地の一部を道路化して
接するようにしたら新築の許可が通ったわ
１５年くらい前のことだけど今もこの手法でなんとかならんのかね

旗竿地だけじゃなくてそもそも家の前の道が建築基準法的に道じゃない場合も割とあるしな
再建築不可というか建築不可なのに何故か家が建ってる

>再建築不可というか建築不可なのに何故か家が建ってる
昔は許されてたのかな

>大規模リフォームなら確認申請不要でできるも今は無理だよなあれ
今でも出来るよ
確認申請要らないし

>>大規模リフォームなら確認申請不要でできるも今は無理だよなあれ
>今でも出来るよ
>確認申請要らないし
4号建築って新築増築以外でも確認申請必要になったんじゃないの？

>旗竿地だけじゃなくてそもそも家の前の道が建築基準法的に道じゃない場合も割とあるしな
>再建築不可というか建築不可なのに何故か家が建ってる
位置指定道路を作ってそれと合わせてその道に面して家建てるならいいよって確認申請を出して家だけ作って道路作らなかったって話は見た
反対側に道はあるけど建築基準法上の道路じゃない

袋地だったけど役所に建て直してくれと言われてリフォーム扱いで建てた

規模が大きいと申請が必要な場合があるから
いちおう確認してもらったほうが無難

>昔は許されてたのかな
ウチの田舎の爺さんの土地は地目が原野だったな
原野って家建てても良いの？って思った

>大昔のお手盛り測量を元に建てたから建て直すと厄介な事になるとこが近所にあると聞いてる
従兄弟が家建てる際に祖父から贈与された土地が違う意味で厄介だわ
固定資産税安くなる様に登記上面積が実際よりかなり小さく細工されてる
隣の土地で測量が必要になった際に発覚したけど
叔父が現場で測量技師恫喝して有耶無耶にした

旗竿地かーって調べてたらうちの前の道路も４メートルないわ

ブフォアフ物件みたいな過激リフォームは今後厳しいな

ホムセンでブロック買ってきて自分で建てればオケ

ネットで見る安いor売れ残り物件の大半がこれだわ
残りが立地クソ

>>昔は許されてたのかな
>ウチの田舎の爺さんの土地は地目が原野だったな
>原野って家建てても良いの？って思った
条例で規制してなくて市街化調整区域でもなけりゃ制限はないよ

リフォームは別に安上がりにならないから注意しろ

>ブフォアフ物件みたいな過激リフォームは今後厳しいな
大昔の旗竿地に建てられた家も厳しいが
今流行りの極狭住宅も厳しい
隣家とのスペースが狭すぎて足場組めないから塗装も修繕もできない
工務店の人があれ将来どうなるんだろうねと言ってた

売って中古住宅でも買った方がマシ

>ネットで見る安いor売れ残り物件の大半がこれだわ
>残りが立地クソ
そりゃ良い物件なら速攻売れるからね…

>条例で規制してなくて市街化調整区域でもなけりゃ制限はないよ
建築後、1ヶ月以内に「宅地」への地目変更登記申請が必要です。ってあるけどそこ80年くらいずっと原野だったんだが何も言われんかったんかな…
霧島の山の中だったしまぁどうでも良かったんかもな

>隣家とのスペースが狭すぎて足場組めないから塗装も修繕もできない
単管足場が立てばなんとでもなる
あんなもん30cmあれば立つし

クソ接道と試掘費>売却費であきらメロンだよ俺

>そりゃ良い物件なら速攻売れるからね…
将来の売却価値無ければ負動産でしかないからね

この制限いつから始まったの？
廃墟だらけになりそうだが

廃墟だらけになれば逆に整理がつくってもんさ

>廃墟だらけになりそうだが
君のような勘のいいガキは嫌いだよ

>廃墟だらけになりそうだが
むしろ放置された廃墟が問題なんだよな
地方を中心に増えてきてるし

廃墟は更地にして道にすればいいのに
あ、自治体は引き取りたくない…どうしても…そうですか…

年取って改めて思うけど昔ながらの日本家屋はめっちゃ手入れ大変
大抵そこそこの庭付きだし人は出ていくばかりだし

再建築不可物件のまわりの建物も将来的に害する可能性あるよな
建物残って廃墟のままだと異臭はするわシロアリが移動するわ
建物なくなっても草木だらけで虫発生

>廃墟は更地にして道にすればいいのに
>あ、自治体は引き取りたくない…どうしても…そうですか…
予算がね…
高度経済成長期にイケイケドンドンで道路広げまくって
その補修費で頭抱えてるのが今だから

>廃墟は更地にして道にすればいいのに
>あ、自治体は引き取りたくない…どうしても…そうですか…
国県市「金になる土地以外はノーサンキュー」

>再建築不可物件のまわりの建物も将来的に害する可能性あるよな
倒壊の恐れあるから撤去しろと警告しても無視
倒壊始まったので強制代執行で撤去
費用請求しても払えないと無視
土地差し押さえて競売かけてもまともに売れず役所大赤字ってパターン見た

何の使い道にもならない売れない税金だけ取られる負動産
法のせいで山だけじゃなく都会にいっぱい生まれてるとか皮肉やな

人口減っていくから土地の値段が上がるなんてもう無いよ
ライフラインの再生も無理だから既にババ抜きが始まってる
バスが来なくなった地区は見限るのがいいかも

>人口減っていくから土地の値段が上がるなんてもう無いよ
熊本と福岡は土地爆上がりして
その余波で近隣の佐賀まで土地の値段あがってるぞ

>何の使い道にもならない売れない税金だけ取られる負動産
>法のせいで山だけじゃなく都会にいっぱい生まれてるとか皮肉やな
修繕費と管理費きちんと貯めてないタワマンも負動産化する可能性あるからまあ
行政代執行からの強制解体しようにも幾らかかるんだよレベルでやるの無理だし

タワマンとか建てたは良いものの
数十年後ほんとどうするんだろうなアレ…

>タワマンとか建てたは良いものの
>数十年後ほんとどうするんだろうなアレ…
住人の大半がマトモでちゃんと住んでて
管理組合が機能してるなら何とかなるんじゃね？
投資用のワンルームだらけのはヤバそうというか
将来のこと何も考えてないと思う

👴「寝タバコしちゃうぞー」

>あ、自治体は引き取りたくない…どうしても…そうですか…
引き取ってほしいよね

>旗竿地かーって調べてたらうちの前の道路も４メートルないわ
いわゆる2項道路なら大丈夫だけどセットバックが必要になるね

>タワマンとか建てたは良いものの
>数十年後ほんとどうするんだろうなアレ…
廃墟になったら役所を叩けばいいだけだろ？

ふた昔くらい前は「子供や孫のために今家を建てている土地を分割して家の建ってる場所と道路までの2m幅を旗竿地にして残りの庭部分を畑扱いで登記しなおすと土地の評価額が下がって税金減るし相続に便利だし子供が家を建てたいときにその畑の土地をあげてもいい」ってスキームが流行って旗竿地がいっぱいできたんだよな
それが家の前の道路拡張で現代技術で測量しなおしたら「旗竿地の道幅が2m切ってました」とかおきてな…

>No.1362803213
へえー

不可物件を探せ

>しかも固定資産３倍に
家が無くなるとそうなるらしい

簡単にいうと消防車が入らないような場所に家を建てるなってことらしい
不動産屋さんが言ってた

>家が無くなるとそうなるらしい
だから廃墟がどんどん増えてくんだよな

>簡単にいうと消防車が入らないような場所に家を建てるなってことらしい
だから逆に大通りに面していればデカいビルを建ててもいい
消防車が水をかけ放題だから

京都で30年以上放置されてた物件が行政代執行で取り壊されてたな

「これは空き地じゃありません宅地ですほら自動販売機が」
「ダメ」
「餃子の無人販売所が」
「ヨシ！」

>だから逆に大通りに面していればデカいビルを建ててもいい
それはけっこう良くある勘違いで
マンションなら普通の住宅地と同じく建築法に則って立てなけりゃいかんらしい
低層マンションの場合かもしれんけど
高層マンションはまたちょっと違うルールかも知れん
商業施設は住宅よりは緩いらしくけっこう好きに建てられるって話だったと思う

同じ大通りに面してるのに３件目までは低層住宅地域で４件目から先は商業地域だから建蔽率跳ね上がるとかあるんよな

>商業施設は住宅よりは緩いらしくけっこう好きに建てられるって話だったと思う
日照権じゃない？

都市計画法の用途地域指定がどうなってるかで建てられる建築物や営業可能な商業施設の制限が変わってくる

>「これは空き地じゃありません宅地ですほら自動販売機が」
>「ダメ」
>「餃子の無人販売所が」
>「ヨシ！」
固定資産税の対象となる建築物があるとないとで大違い

>簡単にいうと消防車が入らないような場所に家を建てるなってことらしい
>不動産屋さんが言ってた
そうよ
はしご車から消防隊員が突入できるような有効開口部がないと駄目だしね

実は（3）だけ建築できる可能性があるってのを誰も指摘しないのが二次裏の限界を感じる

今はチクチンそっくりさん無理やで

>No.1362810786
うほほ
ネッチョリしててきめえ

>それが家の前の道路拡張で現代技術で測量しなおしたら「旗竿地の道幅が2m切ってました」とかおきてな…
それを危惧して最近は旗竿地作る時には少し遊びを作って2.1mとか確保するんだ

>>商業施設は住宅よりは緩いらしくけっこう好きに建てられるって話だったと思う
>日照権じゃない？
容積率や斜線規制が商業系だと緩和されるはなしじゃねえの？

戸建て最高と言ってる人の末路